為了資金，了解房屋二胎銀行利率與額度

在現今經濟環境中，許多家庭可能面臨資金短缺的問題。而房屋二胎便成為了一種解決方案，透過利用已擁有的房產價值來獲取額外資金，無論是用於子女教育、投資或是購買其他資產。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、其利率及額度，幫助您釐清在進行房屋增貸時該注意的要點。 1.

二胎房貸是什麼?

二胎房貸

又稱為二順位房貸，是在已經存在一筆房屋貸款的基礎上，向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這筆貸款通常是以房屋作為抵押，透過評估目前房屋的市場價值及借款人的還款能力來決定可貸金額。二胎房貸讓借款人得以在不出售房屋的情況下，獲得所需的資金。 2.

二胎房貸利率

二胎房貸

利率一般高於首順位貸款的利率，這是因為在借款順序上，二順位房貸的還款優先權低於首順位貸款。市場上銀行房貸利率的波動也會影響二胎房貸的利率，因此借款人需仔細比較各大銀行提供的條件。此外，借款人的信用評分、財務狀況及貸款額度等因素也會影響最終的貸款利率。 3.

二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要由房屋的現有市值決定。銀行通常會根據房屋的市場評估價來計算借款人可貸的百分比，一般而言，貸款額度不會超過房屋價值的70%至80%。此外，借款人的偿債能力及其他負債狀況也會影響最終的可貸金額。進行銀行增貸的時候，了解自己所需的資金與可承擔的還款負擔非常重要，以避免未來的財務困難。透過對房屋二胎的理解及對利率與額度的掌握，借款人能夠制定出更有效的財務計劃，切實解決當前的資金需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元